房地合一可減除的成本及費用認定依現行法令及實務整理如下：
(一)可減除成本
1.取得成本：買賣取得者，以成交價額為準。
2.亦得包含於成本中減除的下列支出：
  (1)可供使用狀態前支付之必要費用：如
      契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、購入時仲介費
      房屋、土地所有權移轉登記完成前，向金融機構借款之利息
  (2)取得房屋後，於使用期間支付之增置、改良或修繕費（俗稱的裝修費），但須同時滿足能增加房屋價值或效能，且非二年內所能耗竭。
     裝修費應備文件：
        應檢附合約書或估價單及發票且發票應載明買受人及工程施作地址。
        支付費用款項之資金流程證明，如支票、匯款單、領現之存摺影本~（國稅局認有必要時應提供）。
     目前普遍認定項目為：（僅供參考仍以個案為準）
        可以列入：洗手台、馬桶、浴缸、水電管線、泥作、木工等（但木作需不可拆卸或移走的）
        不能列入：鐵鋁窗、外推曬衣架、玻璃、冷氣機，家電、傢俱（如：系統家俱）
(二)可減除費用（至少5%）
1.交易房屋、土地所支付之必要費用:
  (1)按提示證明文件減除之：（大於成交價額5%時）
      如賣出時仲介費、廣告費、清潔費、搬運費
  (2)按成交價額5%認定費用：
      未提示費用證明文件或所提示費用證明文件的金額未達成交價額5%者
2.不得列減除費用:（特別注意！）
  (1)依土地稅法規定繳納的土地增值稅
  (2)取得房屋土地後，房屋土地於使用期間繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費及金融機構借款利息等

和眾會計師事務所 稅務組 新北板橋